在此之前2月商品房均价跌破万元 同比跌逾10%

每经报导 包晶晶 每经编辑 魏文艺

3月15日，统计局公告了今年1~2月份全国高校房地产开发计划注资情况。

数据集结果显示，今年以前两月全国高校房地产开发计划注资14499亿元，上半年下降3.7%，经济指标暂时下滑但发展趋势轻微放缓；全国高校层高楼出货总面积15703万平方米，上半年减少9.6%；层高楼出货额15459亿元，减少19.3%。2月份国房景气标准普尔为96.93。

根据出货金额和出货总面积计算，今年以前两月全国高校层高楼周内均价为9845元/平方米，上半年下跌为10.7%。

易居研究院智库一个中心研究总监严跃进向《每日经济新闻报导》报导量化相信：“房地产开发计划注资经济指标地两处5%以下的高水平，属于偏冷发车。当以前数据集说明房企开发计划注资主动偏过强、也遇到一些力矩和困惑。预计3月份及在此之后几个月，更进一步创造银行界环境、鼓励房企拿地、执意开工疲乏情绪将带入大众化。”

层高楼均价上半年降10.7%

统计局数据集结果显示，今年1~2月，全国高校层高楼出货总面积15703万平方米，上半年减少9.6%，其中层高出货总面积减少13.8%；层高楼出货额15459亿元，减少19.3%，其中层高出货额减少22.1%。

根据统计局公告的出货金额和出货总面积计算，今年以前两月全国高校层高楼周内均价为9845元/平方米，上半年下跌为10.7%。而2021年全国高校层高楼周内均价为10139元/平方米。

截至2月末，层高楼买进总面积57026万平方米，比2021年末降低6003万平方米。其中，层高买进总面积净降低5552万平方米。

此外，从开工情况来看，1~2月份房地产开发计划企业房屋新开工总面积14967万平方米，减少12.2%，其中层高新开工总面积10836万平方米，减少14.9%；房屋落成总面积12200万平方米，减少9.8%，其中层高落成总面积8915万平方米，减少9.6%。房屋施工总面积上半年微增1.8%，为784459万平方米，其中层高施工总面积553514万平方米，下降2.0%。

贝壳研究院高级量化师潘浩向《每日经济新闻报导》报导量化相信：“看开年数据集表现轻微好于预料，尽管出货数据集经常出现轻微的上半年减少，但与2017~2019年同类型出货总面积数据集保持在同一高水平，且略有下降。”

潘浩相信，房价经常出现较大上半年降幅，一方面是由于西部出货占比进一步提高了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面临较大的抵押压力，有驱动力通过促销加速出货和回款，双方面的心理因素共同导致了价钱的上半年下调。从价钱环比看保持了小幅下降，结果显示价钱南行走势经常出现平衡发展趋势。

荒地购进总面积两处历史低值

今年1~2月，房地产开发计划企业到位资金25143亿元，上半年减少17.7%。其中，国内贷款4105亿元，上半年减少21.1%；外资7亿元，减少27.4%；自筹7757亿元，减少6.2%；定金及预收款8027亿元，减少27.0%；参与者按揭贷款4124亿元，减少16.9%。

在到位资金持续减少的情况下，全国高校房企在1~2月份周内荒地购进总面积838万平方米，上半年下滑42.3%；荒地市值款周内369亿元，下滑26.7%。

严跃进表示，荒地购进数据集偏高，至少从历史数据集看，也是历史高点。当以前房企拿地主动非常过强，这和房企出货数据集没有提高、资金状况偏高有关。从供求关系看，荒地数据集若不更进一步提振，也会影响在此之后房屋的供应，进而影响供求矛盾。

另外，值得一提的是，3月15日，A股房地产股遭遇大跌。截至当天收盘，房地产地壳的下跌超过5%，多家头部房企股票跌停，市值大幅消退。

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