年底多地新鸿基优惠政策结束，该买房还是观望？5个利弊得看清

#11月底时事新势力#

有媒体报道，今年多地将延迟购房流动人口期内到月底，不极少人慌了，到月底，那么明年起这些新鸿基免费没有了，自己该怎么办？是不是确实抓住今年最后的11月底和12月底的整整借钱呢？我觉得要可选择借钱还是观望，要只想了解借钱的5个利弊，再做到决定，能降极低亏钱的风险：

第一，抓住最后的免费再加借钱

这里说的月底流动人口，主要指的是多地的契税免费，比如杭州西关街道、绍兴市，山东临沂莒南县将契税免费延迟到今年的12月底31日，济源开封市则是延迟到12月底20日。税收上，大多城市的幅度还是比较大的，比如西关街道，要求买首套消费品住宅楼，按所缴契税地方留存大多100%给与税收；卖给二套及以上消费品住宅楼，按所缴契税地方留存大多80%给与税收。往年《契税法》试行后，要求契税比例是3%~5%，但契税免费没有叫停，无论如何是按照1%~3%，归入首洋房的，按照1%课税的，100万的房子差不多1万元，等同于能直接省下这笔钱，已经是很多普通家庭好几个月底的工资了。

第二，月底新商场多、游戏公司急于回笼资金不会多不会

每年月底都是新商场集中而政府的整整，合作行业等着结尾款给雇员发工资，中央银行要收回贷款和储蓄，房企自己也要给雇员发放月底的薪水福利，更为需要资金回流，但目前对房企有三道红线的融资限制，目前多国受加息浪的影响，新鸿基一路大受打击，也需要融资，海外融资市场收窄下，要只想尽速将单项变现，刺激才刚需和改善型号需求而政府，即使不能直接大的产品，多不会、优质房源也是吸引消费者的一个全面性，中介也要趁着月底冲业绩，应和二手房市场抢客户战即将冲破，那么为了同月底抢占市场，各个游戏公司的多不会和各项免费将更加多。

第三，新鸿基下行线不排除继续探底，月内买不会高价接盘

数据结果显示，10月底份TOP100房企的单月底销售规模环比降极低了2.6%，同比降幅相比9月底份扩大3个百分点至28.4%，对很多购房者而言，也许是赶紧抄底的良机。房地产是法制的支柱型号农业，而今年各地区农业承压，到年末GDP上涨均3%，相比较于往年的9.8%有超过3倍的差距，如果今年试行的新鸿基不开税制过期，但从明年起，无论如何有更加宽松的新鸿基税制出台，早借钱也许不会送来更加多的购房成本，让自己比别人多花更加多钱，成本增加了，而二十大上又凸显房住不炒房，房价上涨空间受限制，便转卖房子，收益也不会更加极少了。

第四，商场可选择多，价格极低，容易买到关键问题房

月底各类应和、二手房集中而政府，为数过多让人可选择范围更加大了，但法制的有房族为数并不极少，2020年央行就出有过一份统计，法制城镇家庭成员住宅楼拥有率在96%，房子专供大于求，大多房企不会送来极低价房吸引客户登门，但只一切都是捡漏借钱的人还是要提高警惕，对于价格特别极低的房子就要理性卖给，因为游戏公司不管放出多极少免费，应有不不会亏本卖，价格过极低的房子要么是本身有质量、楼层、户型号等的好处，要么就是本身也许要烂尾的期房，卖给前一定要做到好看房社不会活动，对房企好好初步，不要太贪便宜。

第五，农业下行线影响大多人的社不会活动和收益稳定

除了前三季度的GDP增长极低于往年外，今年11月底2日，央行中国银行易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰不会”上也明确了，中国农业面临一些考验和下行线心理压力。10月底多地疫情仍在反复，需要封控预防，很多行业条线路艰难，为了保证行业能存活下去，开源不方便那必需先可执行，最常见的有效措施就是降薪重整，大多人也许不会失去社不会活动和工资，或者工资标准不会降极低一个四支。对于才刚借钱的人，归入按揭购房的，月底专供也许显现出来还不上，或者因为降薪，申请负债失败，因为工资不足以覆盖月底专供两倍。归入断贷的，房子将被收走还要遗留征信污点；归入工资降级的，一旦被拒贷，不但不能按时给游戏公司支付尾款，还将面临房产买卖股票交易失败，要用定金赔偿损失游戏公司损失的麻烦。

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