华发股份31.59亿元竞得武汉宝山顾村宅地，联动价65696元/平米

7月28日，杭州第二批集中于供地第四日，普陀区陈村N12-1101单元08-04西段更有两位竞买人参加竞拍，最终，华发股份(600325.SH)的子公司太仓华藤房地产开发控股以31.59亿元的总价竞得，溢价率1.28%，总价楼板价为30435元/平方米，房地产联动价为65696元/平方米。

该西段的另一位竞买人为越秀地产(00123.HK)为该公司中山市越秀地产开发控股和保利的发展(600048.SH)为该公司杭州保利建锦城市的发展控股组成的联合体。

买断文件标示出，该西段建设工程为都是商品房工业用地，东至富长路，南至联耀路，西至共宝路，北至联谊路；买断km为57664.2平方米，容积率为1.8，若按容km为103795.56平方米，接续总价为31.19亿元。

买断人拒绝，在买断选择权签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设工程建筑设计工业用地出让买断价款余额。

西段投入使用后的住宅区套数下限为1153套，西段内中小套型住宅区建筑km不得低于该西段住宅区总建筑km的70%，若按72656.9平方米以上。

中小套型住宅区设若按建设工程建筑设计标准为：多层住宅区建筑km不相等90平方米，小高层住宅区建筑km不相等95平方米，高层住宅区建筑km不相等100平方米。

买断文件标示出，该西段配建保障性住宅区建筑km应以九成该买断宗地建设工程总住宅区建筑km的5%以上，若按5189.78平方米以上。受让人同意上述配建保障性住宅区按规定无偿移交给普陀区住宅区保障行政部门或者公共自营住宅区运营行政部门。

该西段配建的保障房为公共自营住宅区住宅区，独立式以睡房为主，配置少量大房。独立式km睡房50-55平方米、大房70-77平方米。公共自营住宅区室内装修工程平均造价可根据不同独立式km等情形展开区分，原则上控制在建筑km约等于2000元以内。

该西段投入使用后住宅区全装修住宅区建筑km应以九成总住宅区建筑km的100%以上(不涵盖保障性住宅区等)，若按103795.56平方米以上，保障性住宅区的全装修住宅区建筑km应以九成保障性住宅区建筑km的100%以上，若按5189.78平方米以上。

买断人对西段内的公共卫生配套、公共内部空间建设工程建筑设计展开明确拒绝。西段密告以新设建筑km不少于460平方米(都为容)的公共卫生配套，仅限于：山脚下长大成人转交点建筑km不小于360平方米，山脚下与世隔绝服务点建筑km不小于100平方米，需要布局在高层建筑三层以下，且临街布置，有效率穿越；长大成人转交点宜布局在高层建筑一层，有效率穿越。公共卫生配套投入使用后权属无偿移交普陀区陈村镇人民政府。

(原作者：王康宏)

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