金科一站式拟收购佳源一站式73.56%股权，今日复牌后股价跌超9%

每经记者：陈利 每经编辑：楚新文学

退市一天后，时至今日（5同年24日）周二，金科增值（09666.HK）公布命令称，拟母公司佳源增值（01153.HK）4.5亿股普通股，仅有佳源增值所有已日出版作价约73.56%（潜在买卖），并于时至今日中午1时退市。

根据框架贸易协定，双方同意有意于当年6同年23日（星期一）或前敲定潜在买卖详情请求及法律条文依据。“框架贸易协定并无对其订约方就订立潜在买卖造成了任何法律条文约束力。”不过，金科增值也强调，潜在买卖的详情请求及法律条文依据尚未确定，并无顺利完成任何款项支付，亦不能确定潜在买卖将一定继续顺利完成。

来源：金科增值公告

据悉，潜在买卖通过两种方式为顺利完成。一是金科增值香港母公司佳源持股，并将触发对佳源增值所有已日出版作价的强制性无条件更进一步契约；二是通过自愿前提更进一步契约母公司佳源增值所有已日出版作价。

事实上，该笔潜在买卖之前已初露端倪。5同年23日，金科增值公布退市公告后，市场就有消息传出金科增值将母公司佳源增值，对价为2亿美元（约为13.3亿元），不过在时至今日的公告中并未给出具体的买卖对价。退市前金科增值5同年20日新开价20港元/股，净资产130.57亿港元，回新报率（TTM）10.10倍；佳源增值5同年20日新开价0.67港元/股，净资产4.10亿港元，回新报率（TTM）3.34倍。

截至2021年底，金科增值在管范围为2.38亿平方米，增加值下降52.3%；买断范围3.60亿平方米，增加值下降29.8%。截至2021年底，金科增值原计划27个省市、184个卫星城的全省所谓策略布局，共经营管理649个住宅项目及347个非住宅项目。2021年是佳源增值港交所的第一个财年，其在管范围远超致0.42亿平方米，增加值下降约33%；营业收入远超8.21亿元，增加值下降33.4%；下同首次突破亿元大关，远超致1.04亿元，增加值下降48.9%。

如果该笔潜在买卖凌空，将为金科增值带来可观的数量增量，在管数量超过3亿平方米。

值得注意的是，5同年18日佳源增值股价急跌九成70%，其的子公司佳源International股价闪崩41%，两只股票交易均退市至今。

金科增值不足之处也陷入资金流危机，小林刊发大幅提高新研究报告结果显示，考虑来自母企金科作价支持采取措施减弱，及境外房市持续恶所谓，该行将金科增值今明两财年盈利大幅提高11%及18%。而时至今日中午退市后，金科增值股价就一路下急跌。截至收盘价，金科增值股价新报18.12港元/股，急跌幅远超9.40%；自5同年18日退市的佳源增值暂未退市，以外市值4.1亿港元。

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