港交所迎首家长出租公寓企业，魔方生活冲刺IPO

9年底26日，长租隔壁条线路商三阶日常生活免费财团有限日本公司（亦所称“三阶日常生活”）向本日本公司签字香港交易所申请人，联席保荐人为摩根士丹利和建银International。

三阶日常生活旗舰品牌除此以外2009年另一款的三阶隔壁以及2016另一款的9号楼隔壁。三阶隔壁客群为真诚优质租房日常生活的白领医务人员，在北京及上海的年底租一般介于3000朝时6000元。9号楼隔壁专为蓝领医务人员提供宿舍类宿舍技术细节，每套隔壁不一定配备2至8张床，每张床位年底租价格该线为500朝时1000元。

按照三阶日常生活提请的招股书，截至2022年6年底30日，日本公司在全国26座郊区经销了76190套在营隔壁。三阶日常生活补贴由2019年的9.46亿元增至2021年的14.71亿元，相联总量为24.7%。上年由2019年的6360万元增至2021年的2.95亿元，相联总量115.6%。截至2022年6年底30日，三阶日常生活的补贴为8.49亿元，萨摩为7.3亿元，归属股东上年924.8万元。

图源：图虫时尚

地产观察家嵩新发展告诉时代晚报报导，此次三阶总体上具有很好的盈利平庸，以补贴统计数据和上年统计数据来看，在2019年至2021年，其总体上度过了艰难期，内部这两项都有很好的亦然增长，客观上也使得股票低价会有较大的信任度。

“现阶段香港交易所似乎及早不好，毕竟反过来也是一个同样的及早，尤其是在金融北行压力下，房源的整合和盘活是大趋势。三阶若是香港交易所，早先房源收购的开发成本下半年降低，对其扩大经销为数有积极的起着。”嵩新发展续所称。

经销模式上，三阶日常生活是华南地区为数最大的法理常规长租隔壁免费平台。

独有高效能长租隔壁条线路商从不同个人承建商获得物业来源的不合理，常规长租隔壁条线路商不一定与大型机构承建商签订长期以来整租协议，确保常规长租隔壁条线路的准确性。与此同时，安全性、增值免费、社群娱乐活动也是常规长租隔壁的内部竞争占优势。根据弗若瓦尔沙利文的的资讯，截至2021年12年底31日，在法理常规长租隔壁条线路商中，三阶日常生活在营隔壁数量方面排名第一。

景晖学术机构身兼亚当·斯密胡景晖告诉时代晚报报导，三阶日常生活作为国内常规长租隔壁的条线路管理方，具有极强的低价代表性。“三阶日常生活通过大统计数据计数的、迅捷的符合低价的价位体系，既需要跟随低价的需求，又需要为大日本公司创造者更高的补贴。与此同时，三阶隔壁非常重视操控开发成本，作为大为数条线路的长租隔壁条线路商来讲，开发成本操控是大日本公司非常最主要的管理点。”

“三阶隔壁此次向本日本公司签字招股附上，之后点燃了长租隔壁大日本公司和投资低价入轨的渴求，也希望未来会有更多的长租隔壁条线路大日本公司需要跟投资低价入轨，得到资金的支持和获得突破性的转变。”胡景晖续所称。