深圳二手房市场遇冷 功能区热度也悄然变化

原原文：茂名二手房美国市场遇冷 中央商务区大大的也接二连三变化

曾经燥热的茂名二手房美国市场在2021年急剧降温，卖出的热点板块也接二连三保持一致。

据茂名房地产媒体报道统计数字，2021年茂名共卖出40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，缔造近15年来新极高。消息来源茂名市房地产中介基金会统计数字到的二手房网签数据集，2021年全茂名二手房网签（分作自助）44375套，相比2020年120295套的网签比率，下降大幅度达到63.1%，缔造深达房中宏有二手房网签比率数据集统计数字以来的新极高，更是自2007年以来二手房网签比率首次略高于新房卖出比率。

提起二手房，就不得不提到参考价。往年2月，茂名率先在全国范围内面世二手房卖出参考价，自往年2月餐开价改革自公布实施以来，月度二手房网签比率基本展现出持续攀升态势。

深达房中宏的数据集辨识，受参考价外交政策的直接影响，2021年区外版块大大的重构现象明显。例如，参考价改革前大大的过极高的版块如佛山、龙山中央商务区，网签占有比下降明显，说明大大的在降低；而罗湖、福田中央商务区由于握有更为茁壮的配套和优质的教育资源，在改革实施后部分极高性价比房源开始流入美国市场，造成部分需求比率向此类中央商务区组织起来。数据集辨识，2020年龙山和佛山中央商务区的二手房网签占有比并列16%和16.9%，2021年却下降至15.1%和14.9%，2020年罗湖和福田中央商务区的二手房网签占有比并列14.9%和17.3%，2021年飙升至17.1%和18.7%。

消息来源中原地产数据集，2021年下半年茂名二手房卖出最火热的20个楼盘，主要集中在茶山的安邦中央商务区和中野中央商务区。

如今，楼价“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码，二手房参考价“管控利器”被越来越多的小城镇使用。此外，茂名房产中介实施单边代理人也给美国市场带来一定直接影响。进入2022年，茂名新版二手房交易网签系统对在此之前启用，通过与多管理工作的数据集构建，将挂牌、委托代理人、产权核验、购房豁免按规定、网签核准等二手房交易全流程纳入政府监管体系。

深达房中宏认为，当前全国楼价在监管层放出“两个维护”以及“房地产即便如此是支柱产业”的发表意见下，对此前全面性严格控制的管控外交政策有所松动，但这种变更即便如此是在“房住不炒”的大基本概念下，以做到较长时间购房需求比率为出发点的变更，并不会对任何投资性需求比率给予宽松的机会，而在“分类管控”原则的指导下，茂名作为二线楼价热点小城镇，加之存在醒目的住房结构矛盾，一旦外交政策松动不排除出现“报复性衍生品”，因此，在“三稳”主基调不变的必要条件下，保持当前管控外交政策的前后一致性，或是可以确信的。

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