2月百强房企销售额同比下降47%，市场回暖下3月或迎恶化

来年2翌年，房企划的零售商情况表现不佳。据克而瑞地产该里面上心粗略估计的资料，2翌年份，位列房企划的零售商财务状况下同、环比双双增高，且降幅较往年破天荒值得注意增大，其里面上下同降幅相对于“腰斩”。

在业内人士显然，虽然目年前房企划的零售商即使如此处于高位，但是，随着越来越多郊区加大对刚均需和强化同型购房的支持力度，预定3翌年将亦会迎来“小阳春”。

北京国安“退位”，招商蛇口跻身年前五名

据克而瑞的粗略估计资料显示，来年2翌年，位列房企划仅借助于零售商操盘数额4015.8亿元，环比增高23.5%，下同增高47.2%，较1翌年降幅扩展逾10个百分点。

从全口径零售商财务状况来看，位列房企划在来年2翌年借助于零售商数额4635亿元，环比增高20.8%，下同降幅也相对于47%。

从全口径零售商排行榜来看，2022年年前2个翌年，霍英东、保利、融创里面上国、保利发展、招商蛇口进入年前五名，分别零售商922.9亿元、646亿元、503亿元、498亿元和251.6亿元。

与本年相比之下，房企划在来年的前三名发生了值得注意的扭转。本年年前2个翌年的零售商额前三名年前五位的房企划分别为霍英东、保利、北京国安、保利和融创。而此次下同前三名变化很小的为招商蛇口，从本年刚进入年前10名到来年跻身年前五名。此外，北京国安也从年前十名的零售商榜单里面上消逝，其在来年年前2个翌年的零售商额仅为51.8亿元。

易居企划业集团首席CEO、上海易居金融研究部执行院长丁祖昱说明：“来年春节期间所致疫情和餐饮业信心不足上影响，商品全面上性的供求和成交价都没有人值得注意转暖迹象，企划业推盘及营销适时也普遍不较低。虽然目年前政策面上有缓和、好转的态势，但短期内商品西行压力即使如此很小，3翌年、4翌年份商品能否回暖颇多待观望。”

30家房企划零售商破百亿，预定3翌年零售商将回暖

值得一提的是，据里面上指研究部的粗略估计资料，来年年前2个翌年，零售商额翻倍百亿元的房企划有30家，相比之下本年破天荒减少24家，；也50亿元房企划有26家，相比之下本年破天荒减少16家。

同时，位列房企划的限额值为20.9亿元，下同增高54%。从各大阵营的零售商情况来看，零售商额翻倍百亿元以上的房企划，即第一阵营的房企划零售商额降幅越来越大，增长率平均数为-38.4%。

虽然来年年前2个翌年的房企划零售商额即使如此处于低谷，但是，随着越来越多郊区发布某种程度受限制政策，商品时是在从底部回升。

在价格比多方面上，里面上指研究部的粗略估计资料显示，来年2翌年，全国100个郊区建成住宅区均价为每平方米16184元，环比止跌转涨，涨0.03%，下同涨1.89%。

里面上指研究部指数事业部分析师孟新增并不认为，来年年前2个翌年百城失业率一共成交量也已回到时是增长区间。破天荒，百城建成住宅区价格比一共涨0.02%。

进入3翌年份，西南部省亦会郊区郑州最先打响了放松大里面上城市限贷政策的“第一枪”。不仅仅是郑州，还有多个郊区从降首付比例、提较低而政府贷款额度等多方面上放松金融调控政策。

“预定3翌年份金融商品成交价数目环比亦会略有上升，但基于本年破天荒较低基数下，成交价数目下同大随机性仍为增高态势。值得注意的是，热点一、双线郊区商品恢复节奏或相对较快。”孟新增谈到。

丁祖昱分析称：“从短期来看，金融餐饮业政策调控的主基调可能亦会扭转，金融商品仍将面上临很小的西行压力，餐饮业全面上性零售商数目仍将保持稳里面上有降的态势，3翌年成交价全面上性提升略微有限，而所致2021年破天荒极较低基数上影响，下同急跌或将进一步扩展。各郊区商品不容乐观，愿景将持续分化，随着商品信心逐渐恢复，在理想预期下，上半年热点一、双线郊区商品或将最先企划稳回升，下半年弱双线及强黄线郊区或将轮动崛起。”

新京报摄影记者 徐倩

编辑 武新 校对 柳宝庆