各地区楼市仍处弱势，大湾区2个城市率先复苏

原文｜邓浩志

70大中的城市，5年初房地产市场跌势未止

5年初，70大中的城市房地产市场百分比出炉，我们例牌刚刚才，全国房地产市场最新一个系统持续性

1、全国房地产市场跌势未止，的城市分化也未止。

新房地产市场格环比下逐的的城市有43个，比上年初减少4个。其中，一支线的城市涨0.4%，增幅扩大0.2%；二支线的城市逐0.1%，与上年初相同；三支线的城市逐0.3%，年有收窄0.3%。

二手方面，价格下逐的的城市有53个，比上年初引3个。其中，一支线的城市由涨0.4%转为相比之下；二支线的城市逐0.3%，年有与上年初相同；三支线的城市逐0.5%，年有比上年初扩大0.2个百分点。

评：在此之前我重复预设，大的城市一手房数据受外币阻碍，仍未充分反映产品持续性。虽然数据意味著不充分，但态势还是相比较显著的，就是一支线强于二支线，二支线强于三支线。

其次，二手房产品有加速单线的态势，一二三支线的城市均如此，这个更符合我们目测到的产品实际持续性。这也促使预设管理层，对于房地产产品的外交政策发出力，所必需促使促进。但近期管理层对房地产市场外交政策的态度有所忧虑。此前几个年初一段时间里一直强调房地产要稳，最近开始又提“房住不酱汁”；不断有的城市推出稳房地产市场外交政策，但也见到部分的城市开始出现倡议一日游，而且四大一支线的城市仍旧坚持调控丝毫不压抑……

2、房地产市场新态势，国土面积越少，增幅越多。

在分类学百分比上我通过观察到一个细节，国土面积越小，价格增幅越小，国土面积越少，增幅越少。90阳以上小于90~144，144以上房地产市场涨得更快。

见图，厦门这种持续性很显著，和我们在现实中的通过观察一致。越是豪宅、大两节，越贵，越好卖。北京、杭州等的城市也有类似的持续性。（注：上海房地产市场因疫情停顿，珠海全面外币，故这两个的城市价格更动完全不具有详见意义）。

评：这解释，提高M-低价在这两项产品中更加出名。造成这种持续性的原因意味著有两点，一是放开外交政策严格，这两项能释放的都是刚刚必需，而刚刚必需中有能出力在这两项出手购房的，多是款项实出力相当突飞猛进的提高M-低价。二是房地产市场已经逐步迎来提高M-主导的产品，这和中国家庭拥有住房率已经达到95%有关，未来，由小换大，由差换好将是折扣的主流逻辑。

五甲北区9市近期展示出差异较大

统计机构现在都会每周公布五甲北区9个的城市的周度成交数据，我们连续通过观察了三周，整体感觉，9个的城市大致可以分为三种持续性：

产品已经基本恢复正常：顺德、中山。成交量回归到疫情前，和调控前的准确度。除此以外两者之间房地产市场松绑外交政策在五甲北通则是最给出力的，当然也有赖于的城市的基本面亮眼。

弱势团体产品：厦门、新会。成交量只有正常准确度的60%~70%左右，新会外交政策是松了一点，但架不住本身是个三四支线的城市，基础一般。厦门基础当然是好的，但外交政策一点窥视都没有。反而最近有点蹭旁边顺德的热度。

低迷产品：珠海、顺德。珠海外交政策还是临终时临终时的，话说是产品，其实便是产品。如果不压抑，只能在此之后这样。顺德在剧烈的诉话说中，在此之前绑得太临终时，现在急转弯，意味著所必需点一段时间，缓一缓天神。

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